475 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE NORD · Princeville
Valeur estimée
595 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 12 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 720,6 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
5198
Usage
Vente en gros de bois et de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 200 $
Rôle antérieur 915 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971694938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
1 168 800 $
Rôle antérieur
915 300 $
ID provincial
32033971694938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 88 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1327, Route 263 Nord, Princeville 2026-05-27 · 245 m · Vendu 430 000 $ (2 522 $/m²) 170,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 465 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 392, Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-02-26 · 277 m · Vendu 175 000 $ (1 554 $/m²) 112,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 858 $ Poids 63 % |
| 3 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 454 m · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 586 $ Poids 62 % |
| 4 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 663 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 867 026 $ Poids 55 % |
| 5 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 52 % |
| 6 | 140, rue Demers Ouest, Princeville 2025-11-19 · 563 m · Vendu 267 000 $ (3 094 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 271 686 $ Poids 52 % |
| 7 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 806 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 373 511 $ Poids 51 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 808 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 317 967 $ Poids 50 % |
| 9 | 90-92, rue Gaulin, Princeville 2026-08-13 · 898 m · Vendu 300 000 $ (2 011 $/m²) 149,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 530-536, rue Fréchette, Princeville 2025-10-24 · 640 m · Vendu 1 060 000 $ (3 112 $/m²) 340,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 099 922 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 930 m · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 337 $ Poids 47 % |
| 12 | 145, rue Leclerc, Princeville 2026-01-22 · 832 m · Vendu 328 000 $ (3 127 $/m²) 104,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 391 157 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.