15 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 145,9 m² · constr. 2020 · terrain 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 450 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981209181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
558 500 $
Rôle antérieur
450 400 $
ID provincial
32033981209181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 466
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 90 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 235 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −22 837 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 554 793 $ Poids 57 % |
| 2 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 228 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +32 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 357 $ Poids 52 % |
| 3 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 219 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +22 890 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 342 777 $ Poids 50 % |
| 4 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 241 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 651 239 $ Poids 13 % |
| 5 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 612 335 $ Poids 11 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 370 $ Poids 11 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 114 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 458 $ Poids 7 % |
| 8 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 224 549 $ Poids 4 % |
| 9 | 175, Rue Rivard, Princeville 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 462 $/m²) 119,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 277 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 434 912 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.