23 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 130,9 m² · constr. 2025 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 370 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981209186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
517 500 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
32033981209186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 88 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 178 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 457 019 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 170 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 332 634 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 95 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 448 304 $ Poids 58 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 324 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +40 119 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 597 167 $ Poids 57 % |
| 5 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 95 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 927 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 403 340 $ Poids 54 % |
| 6 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +51 337 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 557 559 $ Poids 43 % |
| 7 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 669 $ Poids 26 % |
| 8 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 467 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +37 463 $ | 651 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +23 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 681 $ Poids 22 % |
| 10 | 51, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-04 · 187 m · Vendu 480 000 $ (3 957 $/m²) 121,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +127 366 $ · Ajust. superficie +18 994 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 633 561 $ Poids 19 % |
| 11 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 383 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 611 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.