27 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
306 200 $
Terrain · terrain 859,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
75 700 $
Rôle antérieur 44 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981209189000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
32033981209189000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±73.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 43 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Noël, Princeville 2026-06-23 · 323 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 66 % |
| 2 | 207, rue Thibaudeau, Princeville 2026-06-12 · 349 m · Vendu 511 898 $ Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 353 $ Poids 65 % |
| 3 | 139, rue Thibaudeau, Princeville 2026-04-09 · 255 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 541 $ Poids 65 % |
| 4 | 215, rue Noël, Princeville 2025-12-18 · 326 m · Vendu 86 231 $ Ajust. marché +7 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 27, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-03 · 1 m · Vendu 460 428 $ Ajust. marché +24 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 720 $ Poids 50 % |
| 6 | 173, rue Thibaudeau, Princeville 2025-04-04 · 298 m · Vendu 55 674 $ Ajust. marché +7 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 079 $ Poids 41 % |
| 7 | 117, rue Thibaudeau, Princeville 2024-12-19 · 232 m · Vendu 393 423 $ Ajust. marché +75 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 886 $ Poids 33 % |
| 8 | 151, rue Thibaudeau, Princeville 2024-07-03 · 278 m · Vendu 55 674 $ Ajust. marché +9 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 837 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, rue Thibaudeau, Princeville 2024-03-12 · 23 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +15 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 921 $ Poids 15 % |
| 10 | 100, rue Morrissette, Princeville 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 11 % |
| 11 | 14, route de Billy, Princeville 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.