31 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 162,8 m² · constr. 2021 · terrain 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 314 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981300181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
32033981300181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 87 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 325 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge +39 920 $ | 583 543 $ Poids 65 % |
| 2 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 646 874 $ Poids 11 % |
| 3 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 139 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 501 254 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 076 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 1.9 km · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 233 915 $ Poids 5 % |
| 7 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 301 756 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.