73 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 3 256 $/m² · 200,2 m² · constr. 2025 · terrain 742 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 38 400 $ +1052.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981301177400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
32033981301177400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 90 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Noël, Princeville 2025-06-06 · 471 m · Vendu 499 000 $ (3 107 $/m²) 160,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 651 626 $ Poids 33 % |
| 2 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 635 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 698 030 $ Poids 25 % |
| 3 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 686 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −32 066 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 029 $ Poids 11 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +4 087 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 328 113 $ Poids 9 % |
| 6 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 788 $ Poids 8 % |
| 7 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.