51 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 121,3 m² · constr. 2022 · terrain 809 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981301184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
32033981301184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 308
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Bilodeau, Princeville 2026-05-22 · 127 m · Vendu 350 000 $ (3 314 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 181 $ Poids 75 % |
| 2 | 38, rue Thibaudeau, Princeville 2025-09-30 · 89 m · Vendu 375 000 $ (3 339 $/m²) 112,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 426 650 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, rue Bilodeau, Princeville 2025-07-03 · 75 m · Vendu 417 000 $ (3 302 $/m²) 126,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 434 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Noël, Princeville 2025-10-09 · 433 m · Vendu 487 500 $ (4 337 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 173 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge +17 063 $ | 569 036 $ Poids 69 % |
| 5 | 77, rue Bilodeau, Princeville 2025-05-29 · 75 m · Vendu 295 000 $ (2 336 $/m²) 126,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Bilodeau, Princeville 2026-01-14 · 190 m · Vendu 350 700 $ (3 435 $/m²) 102,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 458 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +1 754 $ | 417 886 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Fortier, Princeville 2025-08-25 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 260 $/m²) 106,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 530 284 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, rue Desrochers, Princeville 2025-10-10 · 208 m · Vendu 412 500 $ (4 052 $/m²) 101,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge +22 688 $ | 512 918 $ Poids 53 % |
| 9 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 055 $ Poids 41 % |
| 10 | 42, rue Thibaudeau, Princeville 2025-07-09 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 783 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 439 524 $ Poids 39 % |
| 11 | 1217, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 804 $/m²) 105,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 241 020 $ Poids 36 % |
| 12 | 103, rue Desrochers, Princeville 2024-07-19 · 319 m · Vendu 499 500 $ (4 317 $/m²) 115,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 208 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 623 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.