117 Rue THIBAUDEAU · Princeville
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 203,5 m² · constr. 2024 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 600 $
Rôle antérieur 299 200 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981302162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
103180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
32033981302162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 252
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 91 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 672 m · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 702 428 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 688 140 $ Poids 17 % |
| 3 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 435 715 $ Poids 13 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 330 439 $ Poids 9 % |
| 5 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 576 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.