704 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
311 800 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 111,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 562,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 172 500 $ +7.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981407288100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
32033981407288100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 521 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 498 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 321 699 $ Poids 82 % |
| 3 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 648 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 999 $ Poids 80 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 705 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −79 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 185 003 $ Poids 79 % |
| 5 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 734 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 279 028 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 424 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 349 147 $ Poids 73 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 342 133 $ Poids 69 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 479 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 565 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 911 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 870 $ Poids 67 % |
| 10 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 607 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 327 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 853 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 252 720 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 403 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 308 218 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.