672 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 90,2 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 400 $
Rôle antérieur 97 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981408392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
32033981408392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 16 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 377 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 537 $ · Ajust. âge −9 806 $ | 108 097 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 490 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 267 923 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 167 $ Poids 88 % |
| 4 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 692 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 153 911 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 638 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 196 869 $ Poids 75 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 626 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 387 519 $ Poids 74 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 708 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 128 047 $ Poids 74 % |
| 8 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 441 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 346 291 $ Poids 74 % |
| 9 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 870 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +6 256 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 810 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 861 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 775 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 216 013 $ Poids 65 % |
| 12 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 288 475 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.