652 Rue SAINT-JACQUES OUEST · Princeville
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 109,5 m² · constr. 1955 · terrain 791,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 122 000 $ +7.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981408605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
32033981408605000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 20 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 257 225 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 318 865 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 631 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 183 589 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 678 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 276 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 229 009 $ Poids 76 % |
| 6 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 467 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 346 270 $ Poids 74 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 339 268 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 404 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 355 652 $ Poids 73 % |
| 9 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 846 m · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 777 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 250 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 741 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +13 554 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 239 579 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 531 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 325 449 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.