525 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 99,6 m² · constr. 1957 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 135 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981428149700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
32033981428149700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 30 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 374 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 526 $ Poids 89 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 247 475 $ Poids 82 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 403 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 284 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 326 761 $ Poids 79 % |
| 5 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 679 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 227 491 $ Poids 79 % |
| 6 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 471 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 333 718 $ Poids 78 % |
| 7 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 352 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 342 980 $ Poids 75 % |
| 8 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 517 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 266 390 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 322 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge −8 652 $ | 115 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 476 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 199 $ Poids 72 % |
| 11 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 504 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 177 563 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 539 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 134 882 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.