82 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
278 100 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 122 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981429214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
32033981429214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 663
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 28 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 362 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 514 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 359 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge −9 229 $ | 112 212 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 410 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 298 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 637 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 222 485 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 482 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 693 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 428 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 083 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 321 033 $ Poids 77 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 541 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 131 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 611 $ Poids 75 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 513 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 325 530 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 657 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 461 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 583 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +13 989 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 399 103 $ Poids 71 % |
| 12 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 334 670 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.