78 Rue SAINT-HENRI · Princeville
Valeur estimée
217 300 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 400 $
Rôle antérieur 83 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981429215800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
32033981429215800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 14 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 376 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −6 922 $ | 108 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 310 863 $ Poids 91 % |
| 3 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 344 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 312 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 545 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 125 575 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 488 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 196 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 568 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −5 027 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 380 087 $ Poids 76 % |
| 7 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 748 m · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 294 235 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 536 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 247 $ Poids 72 % |
| 9 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 669 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 339 446 $ Poids 70 % |
| 10 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 286 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 303 756 $ Poids 70 % |
| 11 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 259 286 $ Poids 69 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 919 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 152 326 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.