8 Rue ROUX · Princeville
Valeur estimée
292 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 82,1 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 131 700 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981435445800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
32033981435445800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 35 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 35 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 604 $ Poids 97 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 47 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 495 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 480 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 122 158 $ Poids 74 % |
| 4 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 636 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 329 984 $ Poids 73 % |
| 5 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 245 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 539 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 488 $ Poids 71 % |
| 7 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 401 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 968 $ Poids 69 % |
| 8 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 844 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 157 753 $ Poids 68 % |
| 9 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 761 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 278 394 $ Poids 63 % |
| 10 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 614 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 468 $ Poids 54 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 614 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 310 468 $ Poids 54 % |
| 12 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 977 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 369 814 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.