53 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 131 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981445559400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
32033981445559400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 35 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 106 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +577 $ | 120 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 96 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 035 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 291 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 369 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 130 374 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 87 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 763 $ Poids 80 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 762 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 298 185 $ Poids 75 % |
| 7 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 253 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 349 969 $ Poids 73 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 484 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 102 316 $ Poids 70 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 433 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 144 $ Poids 66 % |
| 10 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 282 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 261 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 187 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 112 $ Poids 61 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 847 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 342 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.