49 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 96,7 m² · constr. 1975 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 138 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981446553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
32033981446553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 33 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 110 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 331 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 110 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 123 973 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 267 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 222 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 396 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 354 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 281 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 358 513 $ Poids 80 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 345 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 132 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −15 404 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 268 564 $ Poids 75 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 725 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 306 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 468 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −10 039 $ | 104 620 $ Poids 74 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 396 $ Poids 67 % |
| 11 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 506 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 288 988 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 973 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −15 619 $ | 232 361 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.