45 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 89,8 m² · constr. 1973 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 141 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981446557600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
32033981446557600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 127 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 270 $ · Ajust. âge +577 $ | 118 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 096 $ Poids 95 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 325 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 127 757 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 246 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 212 429 $ Poids 87 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 688 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 292 350 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 378 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +8 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 286 200 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 105 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 328 645 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 141 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 095 $ Poids 67 % |
| 9 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 455 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 100 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 760 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 345 486 $ Poids 63 % |
| 11 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 984 m · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 165 905 $ Poids 62 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 313 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 344 215 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.