43 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 643 $/m² · 160 m² · constr. 1973 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 204 000 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981447540100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
32033981447540100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 75 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 840 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 071 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 152 $ Poids 54 % |
| 3 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 476 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 107 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 632 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 125 $ Poids 46 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 172 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 488 979 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 974 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 409 520 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 146 $ Poids 40 % |
| 8 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 722 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 761 $ Poids 39 % |
| 9 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −19 850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 333 735 $ Poids 27 % |
| 10 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 188 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −858 $ | 214 335 $ Poids 23 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 377 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.