44 Rue ALLARD · Princeville
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 100,9 m² · constr. 1973 · terrain 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 900 $
Rôle antérieur 153 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981447953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
32033981447953900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 130 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 271 117 $ Poids 89 % |
| 3 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 390 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 361 955 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 393 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +10 290 $ | 291 641 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 185 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 224 627 $ Poids 76 % |
| 6 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 400 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 106 351 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 354 830 $ Poids 73 % |
| 8 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 263 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 135 828 $ Poids 72 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 596 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 200 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +577 $ | 125 623 $ Poids 70 % |
| 11 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 650 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +16 047 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 310 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 610 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 371 884 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.