225 Rue PRATTE · Princeville
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 2 503 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 900 $
Rôle antérieur 79 300 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981449670900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
32033981449670900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 16 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 322 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 271 $ · Ajust. âge −2 307 $ | 116 330 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 497 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 287 406 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 297 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 128 847 $ Poids 88 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 332 737 $ Poids 88 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 245 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 078 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 290 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 677 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 712 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 276 339 $ Poids 70 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 718 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 669 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 217 356 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 311 332 $ Poids 69 % |
| 10 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 438 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 101 186 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 765 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 389 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 127 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 323 840 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.