208 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 92,1 m² · constr. 1988 · terrain 706,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 186 500 $ +73.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981455738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
32033981455738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 226 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +9 229 $ | 128 401 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 367 279 $ Poids 91 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 297 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −11 014 $ | 131 373 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 229 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 200 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 345 091 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 831 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 318 203 $ Poids 72 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 390 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 109 014 $ Poids 71 % |
| 8 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 376 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 052 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 302 597 $ Poids 70 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 344 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 302 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 372 416 $ Poids 68 % |
| 10 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 240 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 355 277 $ Poids 63 % |
| 11 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 280 631 $ Poids 56 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.