315 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 228,3 m² · constr. 1980 · terrain 826,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
32033981456301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 73 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Liberge, Princeville 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 857 $/m²) 220,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 143 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 586 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 856 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 605 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 605 $ Poids 53 % |
| 3 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 776 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 669 $ Poids 42 % |
| 4 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 630 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 347 916 $ Poids 41 % |
| 5 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 591 543 $ Poids 38 % |
| 6 | 63, 8e Rang Ouest, Princeville 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 628 $/m²) 239,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 438 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 221 $ Poids 26 % |
| 8 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 427 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, rue Noël, Princeville 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 564 000 $ (2 665 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +92 823 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 636 779 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.