295 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 147 $/m² · 110,1 m² · constr. 1977 · terrain 931 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 167 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456317500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
32033981456317500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 59 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 288 233 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 437 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 309 771 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 355 559 $ Poids 89 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 664 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 686 $ Poids 81 % |
| 5 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 363 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 383 199 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 602 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 375 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 346 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 339 886 $ Poids 64 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 383 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −8 982 $ | 112 887 $ Poids 63 % |
| 9 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 684 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 393 473 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 256 623 $ Poids 60 % |
| 11 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 910 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −8 635 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 279 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 899 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 477 592 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.