204 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 112,8 m² · constr. 1979 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 155 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456752600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
32033981456752600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 52 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 924 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 294 392 $ Poids 95 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 469 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 316 306 $ Poids 90 % |
| 3 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 210 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 363 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 718 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 806 $ Poids 78 % |
| 5 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 368 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 390 784 $ Poids 72 % |
| 6 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 355 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge +18 156 $ | 346 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 781 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 370 499 $ Poids 61 % |
| 8 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 853 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 427 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 967 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 284 559 $ Poids 60 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 383 520 $ Poids 59 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 363 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 115 396 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 262 058 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.