202 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 99,6 m² · constr. 1979 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 144 500 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981456754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
32033981456754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 42 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 218 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 342 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 277 725 $ Poids 85 % |
| 3 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 369 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 169 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 229 199 $ Poids 78 % |
| 5 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 353 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 108 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 448 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 298 730 $ Poids 76 % |
| 7 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 243 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 134 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 229 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 128 216 $ Poids 74 % |
| 9 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 227 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 986 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 366 886 $ Poids 71 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 651 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 362 511 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 771 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 317 084 $ Poids 67 % |
| 12 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 697 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.