245 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 119,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 167 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
32033981457178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 64 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 81 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 298 348 $ Poids 88 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 345 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 320 417 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 553 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 833 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 613 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 374 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 800 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 287 601 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 368 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 67 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 416 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +9 439 $ · Ajust. âge +13 617 $ | 350 644 $ Poids 60 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 438 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +27 010 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 396 108 $ Poids 58 % |
| 10 | 40, rue Beaudet, Princeville 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 211 $/m²) 110,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 265 459 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 587 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 406 525 $ Poids 53 % |
| 12 | 200, rue Liberge, Princeville 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 591 $/m²) 110 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +16 518 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 055 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.