255 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 94 m² · constr. 1975 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 100 $
Rôle antérieur 140 100 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
32033981457246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 36 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 234 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 122 170 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 219 045 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 231 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 130 810 $ Poids 86 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 266 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 349 492 $ Poids 85 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 648 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 302 107 $ Poids 80 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 251 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 486 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 326 958 $ Poids 80 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 370 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge −10 039 $ | 103 167 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 423 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 354 198 $ Poids 71 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 273 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 189 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 134 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 874 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge −15 619 $ | 229 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 102 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 265 155 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 347 098 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.