265 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 92,2 m² · constr. 1975 · terrain 679,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 143 500 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
32033981457304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 41 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 226 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 120 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 253 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 346 022 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 231 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 129 502 $ Poids 89 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 153 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 217 067 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 668 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 299 190 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 238 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 324 124 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 280 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 367 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −10 039 $ | 102 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 410 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 351 321 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 93 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 896 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge −15 619 $ | 226 866 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 888 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 286 904 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.