285 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 183 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
32033981457310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 56 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 204 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +4 038 $ | 125 012 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 168 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 223 924 $ Poids 86 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 247 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 131 392 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 357 634 $ Poids 84 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 209 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −13 227 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 334 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 703 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 309 304 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 375 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −7 926 $ | 105 711 $ Poids 75 % |
| 8 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 381 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 362 016 $ Poids 74 % |
| 9 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 271 665 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 305 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 294 455 $ Poids 66 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 583 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 872 $ Poids 65 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 934 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −4 396 $ · Ajust. âge −10 813 $ | 234 847 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.