194 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 128,4 m² · constr. 1977 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 248 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
325 200 $
Rôle antérieur
248 200 $
ID provincial
32033981457773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 77 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 101 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 226 $ Poids 75 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 682 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +5 715 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 388 346 $ Poids 75 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 362 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 967 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 334 137 $ Poids 69 % |
| 4 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 129 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 621 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 339 $ Poids 68 % |
| 5 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 608 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 860 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 298 668 $ Poids 61 % |
| 7 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 127 $ Poids 55 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 384 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 269 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +39 680 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 384 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 421 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +15 130 $ | 364 563 $ Poids 49 % |
| 11 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 248 442 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.