188 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 77,7 m² · constr. 1977 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 128 500 $ +98.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981457869600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
128 500 $
ID provincial
32033981457869600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 38 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 331 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 372 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 303 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +2 884 $ | 112 442 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 203 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 722 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 224 $ Poids 71 % |
| 4 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 139 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 166 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −12 957 $ | 118 958 $ Poids 65 % |
| 6 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 95 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 133 $ Poids 56 % |
| 7 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 915 m · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −12 079 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 321 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 656 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 278 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 278 420 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 655 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 169 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 655 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 302 169 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Beaudet, Princeville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 903 $/m²) 86,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −825 $ | 157 692 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.