235 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 175,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 015,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 326 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981458250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
32033981458250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 86 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 595 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 406 $ Poids 67 % |
| 2 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 733 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 310 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 640 $ Poids 63 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 200 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 638 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 447 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 310 988 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 805 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 523 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 642 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 166 $ Poids 42 % |
| 8 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 950 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −30 059 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 530 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 417 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 674 265 $ Poids 39 % |
| 10 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 900 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +43 906 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 504 274 $ Poids 32 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 731 $ Poids 23 % |
| 12 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 98 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +17 170 $ | 241 176 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.