255 Rue MONSEIGNEUR-POIRIER · Princeville
Valeur estimée
483 000 $
Autre · 1 111 $/m² · 434,7 m² · constr. 1971 · terrain 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
24725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
32033981459776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283 à 289, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-01-16 · 432 m · Vendu 420 000 $ (1 118 $/m²) 375,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +32 914 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 569 174 $ Poids 36 % |
| 2 | 25, rue Frère-Rhéault, Princeville 2026-04-15 · 980 m · Vendu 795 000 $ (2 270 $/m²) 350,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +95 913 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 855 614 $ Poids 34 % |
| 3 | 112-118, rue Lavergne, Princeville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (1 401 $/m²) 385,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 459 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 565 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 413-419, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-03-12 · 408 m · Vendu 240 000 $ (672 $/m²) 356,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 318 705 $ Poids 32 % |
| 5 | 75-77-79-81, rue Sylvain, Princeville 2025-09-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (1 489 $/m²) 382,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +38 640 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 604 458 $ Poids 10 % |
| 6 | 164-179, rue Noël, Princeville 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 685 500 $ (1 831 $/m²) 374,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 520 $ · Ajust. superficie +55 203 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 735 673 $ Poids 6 % |
| 7 | 53-59, Rue Desrochers, Princeville 2024-03-14 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (1 330 $/m²) 391,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 980 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 634 965 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.