245-247 Rue MONSEIGNEUR-POIRIER · Princeville
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 151,3 m² · constr. 1900 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 135 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981459808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
32033981459808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 735 m · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 514 $ Poids 71 % |
| 2 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 450 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 743 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 768 m · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 393 942 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 316 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 911 $ Poids 58 % |
| 5 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 515 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 067 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 153 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 155 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 475 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 368 806 $ Poids 51 % |
| 8 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 168 $ Poids 43 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 770 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +34 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 538 $ Poids 38 % |
| 10 | 150, Rue Morrissette, Princeville 2024-04-05 · 206 m · Vendu 171 699 $ (1 108 $/m²) 154,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 668 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 193 202 $ Poids 23 % |
| 11 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 187 806 $ Poids 21 % |
| 12 | 189, rue Racine Est, Princeville 2024-07-04 · 984 m · Vendu 222 000 $ (1 544 $/m²) 143,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 537 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 242 126 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.