48-60 Rue DESHARNAIS · Princeville
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 877 $/m² · 168,7 m² · constr. 2004 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 294 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981477496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
294 400 $
ID provincial
32033981477496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
2 694
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 81 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 490 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +6 161 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 237 $ Poids 62 % |
| 2 | 60, rue Saint-Georges, Princeville 2025-11-28 · 593 m · Vendu 350 000 $ (1 842 $/m²) 190 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 775 $ Poids 57 % |
| 3 | 170, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 642 $/m²) 182,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 289 $ Poids 50 % |
| 4 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 190 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +42 322 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 611 222 $ Poids 49 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +31 649 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 581 127 $ Poids 49 % |
| 6 | 136, rue Saint-Charles, Princeville 2025-06-13 · 463 m · Vendu 274 000 $ (1 409 $/m²) 194,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 626 $ · Ajust. superficie −18 112 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 305 914 $ Poids 43 % |
| 7 | 25, rue Lecomte, Princeville 2026-08-03 · 949 m · Vendu 630 000 $ (3 203 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 840 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 569 410 $ Poids 43 % |
| 8 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 333 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +43 746 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 474 090 $ Poids 42 % |
| 9 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie +34 209 $ · Ajust. âge +25 090 $ | 481 067 $ Poids 34 % |
| 10 | 347, rue Saint-Jean-Baptiste Nord, Princeville 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 689 $/m²) 183,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 341 084 $ Poids 34 % |
| 11 | 45, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-23 · 990 m · Vendu 470 000 $ (2 330 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −38 448 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 103 $ Poids 29 % |
| 12 | 117, rue Leclerc, Princeville 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 051 $/m²) 171,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 948 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.