98 Rue MORRISSETTE · Princeville
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 84,8 m² · constr. 2000 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 131 700 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981478449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
32033981478449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 39 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 489 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 125 834 $ Poids 89 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 73 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −3 127 $ · Ajust. âge −3 239 $ | 133 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 18 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 345 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 128 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 935 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 715 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 320 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −3 010 $ | 317 849 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 843 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 118 $ Poids 57 % |
| 10 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 997 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge −29 212 $ | 385 453 $ Poids 54 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 168 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 111 426 $ Poids 54 % |
| 12 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 335 420 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.