178 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 299 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479100200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
32033981479100200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 177 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 324 534 $ Poids 80 % |
| 2 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 629 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 377 969 $ Poids 79 % |
| 3 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 171 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 302 290 $ Poids 76 % |
| 4 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 996 $ Poids 74 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 163 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 434 823 $ Poids 72 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 755 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 290 731 $ Poids 70 % |
| 7 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 854 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 139 $ Poids 59 % |
| 8 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 083 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 203 $ Poids 52 % |
| 11 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 777 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +32 527 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 500 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 630 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +10 591 $ | 354 765 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.