176 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
32033981479272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 57 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 152 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 312 982 $ Poids 99 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 194 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 291 221 $ Poids 98 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 484 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 979 $ Poids 89 % |
| 4 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 359 017 $ Poids 82 % |
| 5 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 208 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −7 397 $ | 113 987 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 680 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 386 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 739 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 281 981 $ Poids 66 % |
| 8 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 599 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 379 415 $ Poids 66 % |
| 9 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 655 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 397 042 $ Poids 65 % |
| 10 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 774 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 482 344 $ Poids 65 % |
| 11 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 829 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −9 612 $ | 253 631 $ Poids 61 % |
| 12 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 622 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 367 291 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.