174 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 076 $/m² · 99,2 m² · constr. 1997 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 100 $
Rôle antérieur 173 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
32033981479453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 43 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 215 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 720 $ Poids 83 % |
| 2 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 396 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 146 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 308 487 $ Poids 81 % |
| 4 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 200 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 117 589 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 170 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 759 $ Poids 79 % |
| 6 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 121 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 142 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 686 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 511 $ Poids 72 % |
| 8 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 832 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +10 814 $ | 261 846 $ Poids 71 % |
| 9 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 485 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 583 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 124 $ Poids 70 % |
| 10 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 700 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 383 763 $ Poids 69 % |
| 11 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 612 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 000 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 516 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 546 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 135 448 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.