172 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 85,3 m² · constr. 1997 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 123 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981479564800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
32033981479564800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 36 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 131 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 132 259 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 531 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 126 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 42 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 303 971 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 981 $ Poids 74 % |
| 7 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 352 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 061 $ Poids 70 % |
| 8 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 314 203 $ Poids 60 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 181 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 835 $ Poids 59 % |
| 10 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 974 m · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 380 703 $ Poids 56 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 198 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 110 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 426 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.