40 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 121,1 m² · constr. 2001 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
32033981487209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 74 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 303 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 337 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 283 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +15 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 643 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 778 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 395 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 262 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 088 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 898 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 300 967 $ Poids 65 % |
| 7 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 504 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 880 $ Poids 61 % |
| 8 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 639 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 547 995 $ Poids 59 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 966 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 374 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 653 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 369 849 $ Poids 52 % |
| 11 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 667 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 418 765 $ Poids 49 % |
| 12 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 556 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 414 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.