55 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 104,1 m² · constr. 2006 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487637800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
32033981487637800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 69 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 907 $ Poids 91 % |
| 2 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 341 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 315 011 $ Poids 89 % |
| 3 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 112 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 40 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 124 981 $ Poids 77 % |
| 5 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 685 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 592 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 513 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 693 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 391 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 184 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 120 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +648 $ | 151 760 $ Poids 66 % |
| 10 | 60, rue Mailhot, Princeville 2025-10-16 · 788 m · Vendu 325 000 $ (3 183 $/m²) 102,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 798 $ Poids 62 % |
| 11 | 51, rue Mailhot, Princeville 2025-10-08 · 849 m · Vendu 335 000 $ (3 237 $/m²) 103,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 513 $ Poids 59 % |
| 12 | 45, rue Simard, Princeville 2025-03-20 · 201 m · Vendu 477 000 $ (4 676 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 891 $ · Ajust. superficie +4 910 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 505 257 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.