75 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 85,8 m² · constr. 2007 · terrain 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 160 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981487642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
32033981487642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
2 678
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 54 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 143 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −2 400 $ · Ajust. âge +1 296 $ | 139 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 527 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 126 502 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 034 $ Poids 83 % |
| 5 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 206 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 318 796 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 959 $ Poids 68 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 903 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 80 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +6 869 $ | 115 663 $ Poids 58 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 552 $ Poids 50 % |
| 10 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 330 122 $ Poids 47 % |
| 11 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 347 543 $ Poids 47 % |
| 12 | 75, rue Liberge, Princeville 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 389 500 $ (4 371 $/m²) 89,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 564 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 401 271 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.