45 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
312 300 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 66,1 m² · constr. 2008 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 162 200 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
32033981488630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Monseigneur-Poirier, Princeville 2025-01-17 · 582 m · Vendu 132 900 $ (2 080 $/m²) 63,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 492 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge +13 290 $ | 173 969 $ Poids 44 % |
| 2 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 150 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −30 873 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 287 673 $ Poids 23 % |
| 3 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −31 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 570 $ Poids 23 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 588 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 325 412 $ Poids 22 % |
| 5 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 548 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 553 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 113 350 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue Lecours, Princeville 2024-05-30 · 983 m · Vendu 250 000 $ (3 655 $/m²) 68,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 282 237 $ Poids 18 % |
| 7 | 987, rue Saint-Jacques Ouest, Princeville 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 337 000 $ (4 026 $/m²) 83,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −35 431 $ · Ajust. âge −21 905 $ | 309 569 $ Poids 15 % |
| 8 | 300, rue Leclerc, Princeville 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 236 100 $ (3 039 $/m²) 77,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 403 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 273 489 $ Poids 14 % |
| 9 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 115 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie −16 724 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 125 425 $ Poids 13 % |
| 10 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 917 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 300 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 150, rue Fréchette, Princeville 2025-05-02 · 917 m · Vendu 318 000 $ (3 772 $/m²) 84,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 417 $ · Ajust. superficie −34 327 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 300 960 $ Poids 13 % |
| 12 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −35 626 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 297 391 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.