35 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 95,3 m² · constr. 2008 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
32033981488632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
2 539
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 55 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 114 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +1 944 $ | 146 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 189 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +4 725 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 473 $ Poids 85 % |
| 3 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 35 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +7 397 $ | 121 303 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 557 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 132 844 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 255 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 847 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 321 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 796 $ Poids 68 % |
| 9 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 135 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 335 880 $ Poids 67 % |
| 10 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 301 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 303 294 $ Poids 64 % |
| 11 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 717 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 377 530 $ Poids 64 % |
| 12 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 996 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +24 030 $ | 270 301 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.