25-27 Rue GIROUARD · Princeville
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 139,1 m² · constr. 2005 · terrain 641,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981488634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
32033981488634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 77 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 302 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 35, rue Simard, Princeville 2025-06-20 · 197 m · Vendu 425 000 $ (3 038 $/m²) 139,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 255 $ Poids 69 % |
| 3 | 80, boulevard Carignan Est, Princeville 2025-05-21 · 158 m · Vendu 550 000 $ (3 762 $/m²) 146,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 558 295 $ Poids 63 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 779 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 419 806 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Liberge, Princeville 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 576 $/m²) 151 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 530 900 $ Poids 49 % |
| 6 | 265, rue Racine Est, Princeville 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 723 $/m²) 130,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +7 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 659 $ Poids 49 % |
| 7 | 15, rue Bernier, Princeville 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (2 694 $/m²) 143,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 443 131 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 927 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 397 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 881 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 320 155 $ Poids 46 % |
| 10 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 216 464 $ Poids 44 % |
| 11 | 30, rue Lemieux, Princeville 2025-06-25 · 356 m · Vendu 340 000 $ (2 088 $/m²) 162,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 328 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 715 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +36 274 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 394 122 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.