164 Rue RIVARD · Princeville
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 219 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 459,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 140 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981489018700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
32033981489018700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 37 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 178 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 135 399 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 239 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 188 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 591 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 130 241 $ Poids 82 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 180 $ Poids 79 % |
| 5 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 712 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 327 393 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 92 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 311 242 $ Poids 76 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 205 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +528 $ | 112 336 $ Poids 73 % |
| 8 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 797 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −1 434 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 312 257 $ Poids 66 % |
| 9 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 835 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge +8 411 $ | 249 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 019 $ Poids 61 % |
| 12 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 321 794 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.