40 Rue MORRISSETTE · Princeville
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 89,3 m² · constr. 1999 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 161 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981489175900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
32033981489175900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 46 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Desharnais, Princeville 2026-02-09 · 157 m · Vendu 129 574 $ (1 454 $/m²) 89,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 631 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 136 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Morrissette, Princeville 2025-12-30 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 198 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 880 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Roux, Princeville 2026-08-03 · 585 m · Vendu 115 366 $ (1 335 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +11 537 $ | 128 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue Rénald, Princeville 2026-07-29 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 855 $/m²) 85,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 132 $ Poids 82 % |
| 5 | 90, rue Morrissette, Princeville 2025-10-16 · 80 m · Vendu 280 000 $ (3 302 $/m²) 84,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 375 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Bernier, Princeville 2026-06-05 · 738 m · Vendu 295 000 $ (3 242 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 464 $ Poids 77 % |
| 7 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 173 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +2 642 $ | 113 319 $ Poids 69 % |
| 8 | 310, boulevard Baril Ouest, Princeville 2025-07-29 · 410 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 247 $ Poids 65 % |
| 9 | 11, rue Boisclair, Princeville 2025-12-15 · 828 m · Vendu 265 000 $ (2 868 $/m²) 92,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 571 $ Poids 64 % |
| 10 | 26, rue Bernier, Princeville 2026-04-20 · 865 m · Vendu 240 300 $ (2 442 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 756 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +13 217 $ | 252 161 $ Poids 59 % |
| 11 | 475, rue Fréchette, Princeville 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (3 476 $/m²) 86,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 324 165 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.