35 Rue MORRISSETTE · Princeville
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 118,7 m² · constr. 2005 · terrain 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 232 300 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
981489431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
32033981489431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Princeville
Vaut plus que 78 % des 3 084 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, boulevard Baril Ouest, Princeville 2026-08-10 · 215 m · Vendu 294 000 $ (2 663 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 452 $ Poids 91 % |
| 2 | 250, boul. Baril Ouest, Princeville 2026-06-30 · 303 m · Vendu 275 000 $ (2 525 $/m²) 108,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 341 $ Poids 85 % |
| 3 | 54, rue Talbot, Princeville 2026-06-15 · 564 m · Vendu 175 000 $ (1 571 $/m²) 111,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 441 $ Poids 81 % |
| 4 | 39, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 719 m · Vendu 338 000 $ (2 721 $/m²) 124,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 731 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 392 047 $ Poids 72 % |
| 5 | 18, rue Mailhot, Princeville 2026-02-26 · 813 m · Vendu 252 000 $ (2 132 $/m²) 118,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 45, rue Rénald, Princeville 2026-04-10 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 149 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +24 406 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 395 101 $ Poids 63 % |
| 7 | 215, rue Rivard, Princeville 2025-08-14 · 291 m · Vendu 415 000 $ (3 168 $/m²) 131 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −19 483 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 1417, route 263 Sud, Princeville 2025-11-04 · 664 m · Vendu 438 000 $ (4 041 $/m²) 108,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +20 809 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 543 147 $ Poids 61 % |
| 9 | 63, rue Saint-Jacques Est, Princeville 2025-10-01 · 856 m · Vendu 318 000 $ (2 552 $/m²) 124,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 738 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, rue Hébert, Princeville 2025-06-04 · 738 m · Vendu 302 600 $ (2 697 $/m²) 112,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 987 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +30 260 $ | 366 613 $ Poids 51 % |
| 11 | 170, rue Gosselin, Princeville 2025-10-03 · 122 m · Vendu 105 674 $ (1 076 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 792 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge +5 812 $ | 132 308 $ Poids 50 % |
| 12 | 70, rue Hébert, Princeville 2025-12-05 · 755 m · Vendu 327 000 $ (3 196 $/m²) 102,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 414 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.